- Location
voir un logement durable est capital car vous devrez présenter une preuve de votre adresse au Danemark, valable pour une durée d’au moins 3 mois, afin d’obtenir votre numéro CPR.
La qualité de vie est élevée au Danemark, ce qui implique un coût de la vie relativement élevé.
Comme le nombre de logements locatifs correspondant à la fourchette de prix et à la taille recherchées par la plupart des gens est limité, il est nécessaire d’agir rapidement et de communiquer clairement par e-mail avec les propriétaires potentiels avant votre arrivée au Danemark.
Cependant, attention aux fraudes, et ne versez pas d´acompte. Consultez ois.dk ou tinglysning.dk (registres publics gratuits) pour confirmer que la personne est bien propriétaire. Les escroqueries immobilières sont identifiées comme un grand problème pour les nouveaux arrivants au Danemark. Signalez les arnaques à politi.dk et alertez dans les groupes d’expatriés.
Un exemple de contrat de location : https://www.sm.dk/arbejdsomraader/byggeri-og-boliglovgivning/private-lejeboliger/lejekontrakt
Pour commencer vos recherches (certains de ces sites peuvent nécessiter le paiement de frais d’adhésion):
www.boligportal.dk
www.lejebolig.dk
Quitter sa location :
Le « Danish Tenancy Act » accorde un préavis de 3 mois avant de quitter son logement. Si le logement est une chambre chez l´habitant, le préavis est d´1 mois. L´état des lieux doit se faire dans les deux semaines après le départ. Ne pas signer l´état des lieux de départ en cas de litige. Contactez le « Rent Control Board » en cas de litige. Toutes les municipalités ont un tel comité. Il y en a 8 à Copenhague même (www.kk.dk/husleje, husleje@kk.dk, +45 33 66 62 00). Un dossier de litige prend environ 8-10 mois.
- Achat
Pour l’achat, vous apprendrez a différencier les « Andelsbolig » (un coopérative d’habitat : vous achetez une part de la coopérative et y payez un « loyer ») des « Ejerbolig » (des logements dont vous êtes pleinement propriétaires, donc plus chers). Les andelsbolig sont très recherchés car de coût moindre, précisément parce que le système est destiné à abaisser la barrière aux primo-accédants. Le revers (intentionnel) et imposé par la loi est que la revente se fait généralement sans plus value.
Une description des quartiers de Copenhague : https://international.kk.dk/live/housing/finding-a-place-to-live/neighbourhoods-in-copenhagen
- Transport
Vérifier les opportunités de transports publiques à proximité : Pour vérifier les trajets en transports en commun, vous pouvez utiliser le site web Rejseplanen.
A noter que, pour le transport public, il faut faire attention à la difficulté du système de tarification : l’ installation préalable d’une application smartphone (« rejsekort ») est nécessaire, et utiliser les transports train, bus et métro nécessite une validation à l’entrée et à la sortie : n’oubliez pas d’effectuer les deux opérations. L’absence de validation à l’entrée avant de monter dans le train peut entraîner une amende non négociable, tandis que l’oubli de la validation à la sortie peut affecter le prix du trajet. À Copenhague, la tarification est basée sur des zones. Ne partez pas du principe qu’un billet pour un trajet couvre toutes les destinations.